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工程总承包方式

作者:兴进消防来源:兴进消防 浏览次数: 日期:2012-07-31 10:10:44

  工程总承包方式:

    总承包的方式通常分为三种,首先由建设方聘请第三方预算公司制作工程量清单,工程量清单尽可能准确、且尽可能不漏项。

   1、第一种为按工程量清单包干,属于固定综合单价,然后由几家意向单位按清单描述进行组价,合同的工作范围就是清单内容,如有漏项的按增加工程计算,万一清单与实际有偏差,结算时可调整,但调整仅限于钢筋量、混凝土量、砌砖工程量、抹灰工程量、外墙装饰面层材料工程量、内装饰的面层材料工程量,其他工程量(包括所有隐蔽性工程)不管工程量清单是否有偏差,均不作调整,另外约定的例外。工程量清单包干是用得最广的承包方法,优点是报价的准确度高,发包方及承包方的相对风险都较小,也是双方最容易接受的一种做法;缺点是如果工程量清单不准确,在施工过程中会产生大量的签证及工程量确认,结算过程也较复杂,会有较多的重新计算工程量的工作,对前期的成本控制不利。

   2、第二种为按施工图纸包干,属于固定总价,甲方发给乙方施工图以后,乙方向甲方提供报价(通常需要一个月以上的时间来进行预算报价),乙方报价包含了甲方施工图要求的所有工程量,在没有重大设计或者材料变更的前提下,结算价格就是按合同价格;乙方在报价过程中,必须要把甲方提供的施工图上的所有工程量包含在内,不能漏报,如有漏报或者少报,甲方不会给乙方签署任何费用追加,俗称一口价。在最后结算时,除非是甲方变更设计或者变更材料所造成的费用增减,否则结算价就是合同价。施工图纸包干也是较常用的承包方法,前提是施工图必须准确,没有错漏;优点是施工图准确的情况下对发包方的成本控制有利,工程范围明确,工程的中期不会产生签证,后期不需要进行复杂的结算工作,前提是承包方在进行预算报价时必需准确;缺点是对施工图的质量要求极高,一旦施工图缺项漏项(实际操作中施工图纸经常发生漏项),涉及的金额都非常大,发包方的成本会提高。

    3、第三种为工程范围总包干,属于固定总价,甲方发给乙方工程量清单(清单由预算公司完成后,甲方应该将工程承包范围中的工程内容加到清单中,并算出工程量)、施工图、工程范围说明、交楼标准,由乙方进行报价,乙方报价包含了甲方清单、施工图、工程范围中要求的所有工程量,在没有重大设计或者材料变更的前提下,结算价格就是按合同价格;乙方在报价过程中,必须要把甲方提供的清单、施工图、工程范围中的所有工程量包含在内,不能漏报,如有漏报或者少报,甲方不会给乙方签署任何费用追加,也称一口价。在最后结算时,除非是甲方变更设计或者变更材料所造成的费用增减,否则结算价就是合同价。这种承包方式对发包方前期成本控制有利,不管何种情况,都不会发生漏项现象,施工过程中不会产生签证,结算简单;缺点是前期报价工作量大(发包方及承包方的工作量都很大)、时间长(通常乙方报价需要两个月以上时间),且承包方一旦预算有偏差,会采用偷工减料等极端方式进行节省成本,监管难度加大。

 

 

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